8 tháng đầu năm 2012 tốc độ tăng trưởng tín dụng chỉ là 1,4%, trong khi tốc độ huy động lên tới gần 10% là con số được nhấn đi nhấn lại để minh chứng cho sự bất thường của dòng chảy tín dụng, trong mối liên quan đến các hoạt động giải quyết nợ xấu chưa được thực hiện mạnh mẽ.

Cũng bởi, làm tan được "cục máu đông" nợ xấu - theo cách ví von của các chuyên gia kinh tế - không chỉ phụ thuộc vào độ cao thấp của sự quyết tâm.

Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, TS. Trần Đình Thiên, ngay ở tham luận mở đầu diễn đàn đã chỉ ra một "nghĩa địa" chôn vốn và cũng là một trong các thách thức lớn của giải quyết nợ xấu chính là tồn kho bất động sản. Khi phải cần ít nhất 7 năm để tiêu thụ hơn 70 nghìn căn hộ đang tồn tại hai thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và Tp.HCM, với số vốn khổng lồ ước chừng 140.000 tỷ đồng.

Xử lý nợ xấu sẽ gặp rất nhiều trở ngại từ khu vực bất động sản cũng là nhận định được đưa ra tại tham luận của TS. Đinh Tuấn Minh.

Theo phân tích của vị chuyên gia này thì dư nợ cho khu vực này vay chiếm dưới 16% nhưng các tài sản thế chấp bằng bất động sản cho các khoản vay khác nhau chiếm tới 60 -80% tổng giá trị tài sản thế chấp. Mà khi thị trường bất động sản đang suy giảm với nhiều dự án căn hộ tiếp tục giảm giá từ 5% - 30% so với cuối năm 2011 thì những khoản nợ xấu, nợ quá hạn được thế chấp bởi bất động sản sẽ rất khó thanh lý. Việc thanh lý mạnh các tài sản thế chấp sẽ lại tiếp tục khiến cho giá bất động sản giảm thêm và làm trầm trọng thêm tình hình nợ xấu của nền kinh tế.